Platte Akker 109

Op een werkelijk prachtige locatie, direct aan de golfbaan ‘Om de Haenen’, bevindt zich dit royale en bijzonder energiezuinige 3-kamerappartement met energielabel A++. Vanuit het appartement geniet u dagelijks van een fantastisch vrij uitzicht, volop lichtinval en een heerlijk gevoel van rust en privacy.

Het appartement beschikt over een royale living met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een zonnig terras op het zuidoosten. Met maar liefst zeven eigen zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en een royale berging in de afgesloten parkeerkelder is ook aan praktisch wooncomfort gedacht. De combinatie van ruimte, energiezuinigheid en de bijzondere ligging maakt dit appartement tot een heerlijke plek om thuis te komen!

Bouwjaar 2004
Woonoppervlakte: 120m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 18m²
Energielabel A++
Inhoud: 381m³
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Via de trapopgang of de separate hellingbaan bereikt u de centrale entree van het complex. De verzorgde centrale hal beschikt over een liftinstallatie, brievenbussen en een videofooninstallatie. Vanuit hier heeft u toegang tot het appartement en de overige gemeenschappelijke voorzieningen.

APPARTEMENT 3E VERDIEPING

HAL/ENTREE

De royale hal/gang vormt het centrale punt van het appartement en biedt toegang tot de toiletruimte, 2 ruime slaapkamers, de technische ruimte en heerlijk ruime woonkamer.

TOILETRUIMTE

De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en inbouwspots.

TECHNISCHE RUIMTE / WASRUIMTE / BERGING

Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel (2019), de in december 2025 vernieuwde WTW-unit en de mechanische ventilatie-unit.

WOONKAMER

De royale living van circa 50 m² vormt het hart van het appartement. De nette parketvloer, de prettige lichtinval en de grote aluminium schuifpui zorgen voor een aangename en open sfeer. Dankzij de royale glaspartij staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en geniet u hier volop van het fraaie uitzicht over de golfbaan.

Er is meer dan voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te zijn, terwijl het uitzicht over de golfbaan voor een bijzonder decor zorgt.

ZONNETERRAS

Een van de absolute pluspunten van dit appartement is het royale terras op het zuidoosten. Hier geniet u van een fantastisch vrij uitzicht over de golfbaan ‘Om de Haenen’, met veel privacy en een heerlijke buitenruimte.

Het terras biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele loungehoek en een gezellige eethoek. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om gedurende de dag van het buitenleven te genieten. Het terras beschikt bovendien over diverse elektrapunten.

KEUKEN

De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De boven- en onderkasten bieden volop bergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven/magnetron en vaatwasser.

Dankzij de hoekligging en het Franse balkon valt ook in de keuken extra daglicht naar binnen. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige interactie tussen koken en wonen.

SLAAPKAMERS

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een parketvloer, kozijnen met draai-kiepramen en een nette wandafwerking.

De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een afmeting van circa 3,22 x 3,19 meter en is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of werkruimte.

De tweede slaapkamer is met circa 5,00 x 3,84 meter bijzonder ruim en beschikt over een vaste inbouwkastenwand en zeer geschikt als hoofd slaapkamer.

BADKAMER

De royale badkamer van circa 3,84 x 2,25 meter is compleet ingericht en biedt alles voor een comfortabele start en afsluiting van de dag. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels.

PARKEERKELDER EN BERGING

In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een royale eigen berging. De parkeergarage is van buitenaf bereikbaar via een op afstand bedienbare toegangspoort.

Daarnaast zijn in de parkeerkelder al voorbereidingen getroffen voor het elektrisch laden van een auto.

BIJZONDERHEDEN

Prachtige ligging direct aan de golfbaan ‘Om de Haenen’, met fantastisch vrij uitzicht.
Royaal 3-kamerappartement met twee ruime slaapkamers.
Zeer energiezuinig met energielabel A++.
Zeven eigen zonnepanelen, geplaatst in 2024, en daarnaast dertien zonnepanelen voor de algemene ruimten.
Royale en lichte living van circa 50 m², inclusief keuken.
Ruim terras op het zonnige zuidoosten met vrij uitzicht.
Lift aanwezig in het complex.
WTW-unit vernieuwd in december 2025.
Het plaatsen van een airco-unit is toegestaan vanuit de VVE.
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder.
Royale eigen berging in de parkeerkelder.
Voorbereidingen voor het elektrisch laden van een auto aanwezig in de parkeerkelder.
Parkeergarage van buitenaf toegankelijk via een op afstand bedienbare poort.
Maandelijkse servicekosten circa € 295,24.
Goed functionerende en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)

Als eigenaar van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 295,24. In dit bedrag zijn onder meer de opstalverzekering, reserveringen voor groot onderhoud en de schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten inbegrepen. Het complex beschikt over een goed functionerende VvE die professioneel wordt beheerd.

Kortom: een heerlijk licht en energiezuinig appartement op een bijzondere locatie, waar u geniet van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over de golfbaan. De combinatie van de royale living, het zonnige terras, de complete voorzieningen, de eigen parkeerplaats en de ruime berging maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

LIGGING EN LOCATIE

Het dorp Teteringen, met ca. 8300 inwoners, ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vugtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes leiden langs de vele laantjes en dreven, langs bospaden en over heidevelden. U loopt of fietst in een mum van tijd van huis naar het nabijgelegen natuurgebied “Het Cadettenkamp”. Een schitterende aanvulling in de omgeving is de 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”, waar dit fraaie appartement aan is gelegen. Dit is een duurzame buffer tussen dorp en bosgebied. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushaltes liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.