Stel; je hebt je droomhuis gevonden. Hoe weet je zeker dat er geen verborgen gebreken zijn? Precies daarvoor bestaat een bouwkundige keuring. In deze blog leg ik uit hoe zo’n keuring werkt, wat je kunt verwachten en waarom het slim is om dit altijd te doen.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnische keuring of bouwkundig onderzoek genoemd, is een uitgebreide inspectie van een woning. Een onafhankelijk bouwkundig expert onderzoekt de staat van het huis. Na afloop krijg je een duidelijk rapport waarin staat wat de huidige staat van de woning is, welke gebreken er zijn en wat het kost om dit te herstellen. Zo weet je hoe een huis er technisch aan toe is.
Wat wordt gecontroleerd bij een bouwtechnische keuring?
Een bouwtechnische keuring gaat om alle aspecten van het huis, van het dak tot de leidingen. Deze aspecten worden onder andere gecontroleerd:
- Het dak en de dakconstructie
- De gevels en fundering
- Kozijnen, ramen en deuren
- Leidingen, elektra en installaties
- Badkamer, keuken en sanitair
- Bijgebouwen (bijvoorbeeld schuur of garage)
- Eventuele houtrot, schimmel en vocht- of scheurvorming
Wat is het verschil tussen een taxatie en een bouwkundig onderzoek?
Een taxatie bepaalt de marktwaarde van een woning voor de bank en de koopprijs. Een bouwkeuring onderzoekt de technische staat van het huis en brengt mogelijke gebreken en onderhoudskosten in kaart.
In het kort: taxatie gaat over waarde, bouwkeuring over conditie.
Hoe verloopt het proces?
Een bouwkundige keuring verloopt in vaste stappen:
- Afspraak maken: je schakelt een bouwkundig expert in.
- Inspectie op locatie: de keurder bekijkt de woning van boven tot beneden.
- Mondelinge toelichting: vaak krijg je direct al een indruk van de belangrijkste bevindingen.
- Rapportage: je ontvangt een bouwkundig rapport met alle details en kostenindicaties.
Tip: plan de bouwtechnische keuring altijd vóórdat je de koop definitief maakt. Zo kun je de uitkomsten meenemen in je bieding of voorwaarden en dus gebruiken om te onderhandelen over de aankoopprijs van een huis.
Waarom is een bouwkundige keuring verstandig?
Een bouwkundige keuring geeft zekerheid. Zonder keuring loop je het risico dat er onverwachte kosten opduiken, zoals een lekkend dak of een verouderde CV-installatie. Met een bouwkundig onderzoek weet je:
- Of de vraagprijs realistisch is
- Welke onderhoudskosten je de komende jaren kunt verwachten
- Of er directe gebreken zijn die snel opgelost moeten worden
Bij oudere woningen is zo’n keuring extra belangrijk, maar ook bij relatief nieuwe huizen kan het verrassingen opleveren.
Zekerheid bij een hypotheek
Soms vraagt een hypotheekverstrekker om een bouwkundig rapport, zeker als er tijdens de taxatie gebreken worden vermoed. In dat geval is het rapport niet alleen handig voor jezelf, maar ook nodig om de financiering rond te krijgen.
Wat kost een bouwtechnische keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring variëren, meestal tussen de €300 en €500. Dat lijkt misschien veel, maar het kan je duizenden euro’s besparen als er gebreken aan het licht komen. Bovendien geeft het je meer onderhandelingsruimte bij de aankoop.
Zeker weten wat jouw woning waard is?
Wil je een huis kopen in Breda en overweeg je een bouwkundige keuring? Neem gerust contact op. Ik werk samen met betrouwbare bouwkundig experts die een keuring zorgvuldig uitvoeren. Samen zorgen we dat je geen verrassingen tegenkomt en met een gerust hart de sleutel in handen krijgt. Zo weet je precies waar je aan toe bent en koop je met meer zekerheid.
