076 565 6750
Hendrik Hoeymakerstraat 2

€ 365.000,- k.k.

Hendrik Hoeymakerstraat 2

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Hendrik Hoeymakerstraat 2

Breda, NOORD BRABANT

Verrassend ruime (147m² woonoppervlakte!), deels uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage gelegen in een rustige groene straat grenzend aan de wijk Waterdonken. Deze heerlijke gezinswoning is o.a. voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een fijne woonkeuken in de in 2013 geplaatst zij-aanbouw, 4 grote slaapkamers, een nette badkamer en een heerlijke brede zonnige achtertuin gesitueerd op het westen.

Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: 147m²
Garage: 16m²
Perceeloppervlakte: 236m²
Inhoud: 518m³
Aanvaarding: per direct

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met meterkast voorzien van uitgebreide groepenkast (11 groepen + 2 aardlekschakelaars).

Toiletruimte met duoblok en fonteintje. Trapopgang naar de 1e verdieipng en grote trapkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en aanbouw met woonkeuken.

Ruime doorzon woonkamer met massief eiken houten vloer, gestuukte wanden en plafonds.

Woonkeuken gesitueerd in de zij-aanbouw welke in 2013 is geplaatst. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een nette keuken in hoekopstelling. De keuken opstelling is voorzien van diverse kastruimte en lades, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en 1 13/ spoelbak met close in boiler. Tevens beschikt de keuken over een grote kastenwand met oven, combi oven/magentron en plaats voor een grote koel/vriescombinatie. De woonkeuken is ruim opgezet met plaats voor een leuke eethoek.

1E VERDIEPING

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer I geleen aan de voorzijde met vinyl vloerbedekking, behangwand afwerking en inbouwkast.

Geheel betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, 2 wastafels, en een vrijhangend toilet.

Slaapkamer II & III beide gelegenaan de achterzijde met laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer II is voorzien van een wastafel met warm en koud water.

2E VERDIEPING

Overloop met toegang tot vaste kast aan de voorzijde met opstelling combi cv-ketel (Remeha Calenta 2009), wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Tevens is er vanuit de overloop toegang tot een werk/bergkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel.

Slaapkamer IV voorzien van een laminaatvloer, groot dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en een wastafelmeubel.

TUIN

De woning beschikt over een ruime, groene voortuin met veel vaste beplanting.
De achtertuin in gesitueerd op het westen met sierbestrating, vaste beplanting, terras, achterom en toegang tot de vrijstaande (stenen) garage.
Zowel in de voor- als achtertuin is er een elektrapunt en een buitenkraantje aanwezig.

GARAGE

Vrijstaande stenen garage met stalen kanteldeur, betonnen vloer en extra elektra.

BIJZONDERHEDEN

De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. enkele bovenlichten)
De woning beschikt als extra over een ruime zij-aanbouw geplaatst in 2013.
Gelegen op een groot perceel van 236m²
Betreft zeer ruime gezinswoning met 4 goede slaapkamers, een ruime woonkamer en dito woonkeuken.
Aanvaarding: per direct.

LIGGING EN LOCATIE

Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord grenzend aan de nieuwe wijk Waterdonken in een water en vogelrijke woonomgeving. Op loopafstand van de woning is natuurgebied de Lage Vucht polder en kinderboerderij Parkhoeve met vele sport- wandel- en fietsmogelijkheden. Verder treft in deze woonwijk een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum “Moerwijk”. Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loop/fietsafstand gelegen. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 365.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
147 m2
Wonen
236 m2
Perceel
6
Kamers
1969
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
Schaduwval

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 365.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1969
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte236 m2
Inhoud518 m3
Oppervlakte externe bergruimte16 m2
Woonoppervlakte147 m2
Energie
EnergielabelD
Soorten verwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
VoorzieningenLigbad, Toilet, Dubbele wastafel
VoorzieningenRolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens
Oppervlakte176 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Oppervlakte60 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin80 m2(1.000 m diep en 800 m breed)
Positie AchtertuinWest
Garage
Soort garageVrijstaand steen
VoorzieningenElektra
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
10
Carolien van leeuwen

Charles Nagelkerke heeft mij super goed geholpen bij de aankoop van mijn nieuwe woning! Hij heeft verstand van zaken, kent de markt en geeft kundig advies en is heel prettig in de omgang. Ik ben heel blij dat ik Charles gevraagd heb mij te helpen en raad het zeker andere aan. Absoluut de 5 sterren waard!

2023-12-04
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.