076 565 6750
Abeelstraat 24

€ 475.000,- k.k.

Abeelstraat 24

Eengezinswoning in Breda, noord brabant

Verkocht

Abeelstraat 24

Breda, NOORD BRABANT

Laat u verrassen door deze fraaie uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met garage en grote schuur op een perceel van maar liefst 349m² eigen grond! De woning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, voorzien van energielabel A en maar liefst 16 zonnepanelen. Dit voormalige woon/winkelpand heeft extra brede voorpui, met een speelse, niet alledaagse indeling en is daardoor verrassend ruim te noemen met een woonoppervlakte van ca. 154m². Komt u snel een keer kijken naar deze toffe woning aan de rand van het centrum van Breda?

Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 154m²
Garage: 15m5
Berging met vliering: 39m²
Perceeloppervlakte: 349m²
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Zeer ruime entree/hal met zeer uitgebreide meterkast (14 groepen, aparte groep voor de zonnepanelen en aparte groep voor aanleg laadpaal). Vanuit de hal is voorts toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de ruime badkamer en de woonkamer.

Ruime woonkamer met plavuizen vloer, gestuukte wanden en plafond, open haard met betonlook afwerking en extra bergruimte onder de trapkast. Vanuit de woonkamer toegang tot de dichte keuken.

Dichte keuken met idem vloerafwerking, moderne keukeninrichting met composieten werkblad, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een losse combi oven/magnetron (blijft achter). Verder beschikt de keuken over diverse kastruimte en lades. Vanuit de keuken toegang tot de tuinkamer.

Achter de keuken is de lichte tuinkamer gesitueerd. In deze fijne lichte ruimte heeft u een schitterend uitzicht over de achtertuin door de fraai grote glazen pui aan de achterzijde. De tuinkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, geheel gestuukt en voorzien van een pelletkachel. In een vaste kast is de CV-ketel (remeha Quinta, 2009) opgesteld en middels loopdeur aan de zijkant komt u in de grote achtertuin.

De zeer ruime, moderne geheel betegelde badkamer (2012) beschikt over een ligbad, een hangend toilet, doucheruimte, wastafel-meubel, designradiator, inbouwspots en een automatisch geschakelde mechanische ventilatie. In een separate wasruimte is en mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen.

1E VERDIEPING

De gehele 1e verdieping is in 2017 volledig gemoderniseerd: nieuw stucwerk, isolatie, elektra, laminaatvloer, aanleg toilet ed).

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en ruime walk-in-closet (mogelijkheid tot 4e slaapkamer).

Slaapkamer I (ca. 3.88×2.87m) gelegen aan de achterzijde van de woning, keurig afgewerkt met nieuwe laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots.

Slaapkamer II (ca.4.00×3.97m) gelegen aan de voorzijde met groot dakkapel en idem afwerking als slaapkamer I.

Slaapkamer III (ca. 4.00×3.50m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en idem afwerking.

Walk-in-closet (slaapkamer IV) met idem afwerking en fraai ingericht met diverse kasten voorzien van diverse opberglades, hang- en leggedeelte. Vanuit deze ruimte toegang tot moderne toiletruimte met duoblok (sani-broyeur) en wastafelmeubel.

TUIN

De op het noorden gelegen ruime achtertuin heeft een afmeting van maar liefst circa 10m bij 18m., hierdoor is er elk moment van de dag een plekje n de zon of schaduw te vinden In het oog springt meteen het fraaie vlonderterras met houtgestookte hottub jacuzzi in het achterste gedeelte van de tuin. Tevens is achter in de tuin een grote schuur geplaatst welke voor meerdere doeleinden geschikt is. (stalling. opbergruimte, poolhouse, enz.). Voorts zijn er in deze verrassend grote tuin een 2-tal extra terrassen, een gazon, borders met vaste beplanting, een aantal (volwassen) bomen en een elektra- en wateraansluiting. Vanuit de achtertuin kunt u via een zijentree een pad naar de Abeelstraat bereiken.

SCHUUR

De grote schuur van ca. 7.83×3.88m (2013) is gesitueerd achterin de tuin en is te betreden via een loopdeur. In deze schuur is water, stroom en riolering aanwezig. In de schuur is een extra verdieping (vliering) gecreëerd, zodat er nog een bergruimte over de volle oppervlakte is ontstaan. Deze verdieping is bereikbaar via een losse trap. De schuur is van steen, met hout omkleedt.

GARAGE

De stenen berging naast de woning van circa 4.91x x2.97m is te betreden via de automatische deur aan de voorzijde of loopdeur vanuit de tuin, of de segmentdeur aan de achterzijde. Tevens bevindt zich in de garage de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN

– De woning betreft een voormalig woon/winkelpand met een brede pui van maar liefst 7.63 meter;
– De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A;
– Recent zijn door de huidige bewoners nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing geplaatst inclusief 4 isolerende kunststof buitendeuren (garantie);
– 2 kunststof dakkapellen gerenoveerd en geïsoleerd;
– Isolerende Sedum daken aangelegd in 2020;
– Er zijn maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst in 2022 (garantie);
– Laadpaal voorbereiding inclusief elektragroep is aanwezig;
– De gehele achtergevel is volledig nageïsoleerd;
– De woning heeft een verrassend ruime tuin met toffe houtgestookte hottub jacuzzi en verrassend grote schuur;
– Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De Abeelstraat is gelegen aan de rand van het centrum en de wijk Tuinzigt, een wat oudere wijk van de stad Breda. Deze wijk kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren ‘20 tot ‘50. Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of te voet. De Abeelstraat is gunstig gelegen ten opzichte van alle winkelvoorzieningen (winkelcentrum Tuinzigt met o.a. Jumbo op ca. 250 meter) en gelegen nabij de Tramsingel, welke snel en eenvoudige toegang biedt tot de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam, en Antwerpen.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Meer lezen

€ 475.000,- k.k.

Eengezinswoning
Type object
154 m2
Wonen
349 m2
Perceel
6
Kamers
1935
Bouwjaar

Media & Documenten

Klik hieronder op 1 van de opties om de media en de documenten te bekijken. Op zoek naar informatie wat er niet tussen staat? Neem dan contact op met ons!

Alle foto's
360° foto's
Schaduwval
Brochure

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs€ 475.000,- k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg
Bouw
SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Soort dakSamengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Perceel oppervlakte349 m2
Inhoud590 m3
Oppervlakte externe bergruimte39 m2
Woonoppervlakte154 m2
Energie
EnergielabelA
Soorten verwarmingCV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Pelletkachel
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Driedubbel glas, HR glas
Soorten warm waterCV ketel
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen2
VoorzieningenLigbad, Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
VoorzieningenMechanische ventilatie, TV kabel, Jacuzzi, Zonnepanelen
Kadastrale gegevens
Oppervlakte317 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Oppervlakte32 m2
EigendomssoortVolle eigendom

Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, In woonwijk
TuinAchtertuin
Achtertuin180 m2(1.800 m diep en 1.000 m breed)
Positie AchtertuinNoord
Garage
Soort garageAangebouwd steen
VoorzieningenElektra, Elektrische deur
Bergruimte
SoortVrijstaand steen
VoorzieningenVoorzien van elektra, Met vliering
Parkeergelegenheid
Schuur/bergingOpenbaar parkeren
9.3

Dat geven klanten ons,
gebasseerd op 144 reviews

9
Kees Plaizier

Ik kan niet anders zeggen dan dat het contact met de makelaar heel goed was. Hij is deskundig, vriendelijk en reageert snel op vragen. Wij hebben de makelaar slechts tweemaal ontmoet: tijdens de waardebepaling en tijdens inspectie met de koper. Het overige contact verliep via move, emails en telefoon. Ook die contacten verliepen correct. De makelaar gaf mijn vrouw en mij een lift naar de notaris, omdat ik geen auto heb. Dat hebben wij zeer op prijs gesteld.

2024-11-10
10
Eefje Gijzen

Charles heeft me in een moeilijke tijd heel goed geholpen met het aankopen van een woning. Hij schakelde snel omdat er snel gehandeld moest worden, gaf goed advies zonder zijn mening op te dringen en gaf me het gevoel dat hij echt voor mij aan het werk was. Bovenal had Charles empathie en begrip voor mijn situatie. Charles is geen gladde verkoper, maar laat z’n menselijke kant zien.

2024-09-15
10
Ana Popescu

Couldn’t have found a house without Charles. He was extremely patient and helpful, and got us viewings very fast. He helped and advised us through the viewing, bidding and notary process. He was there for us every step of the way, and we couldn’t recommend him enough.

2024-08-19
10
Dhr. van Benthem

Charles is een makelaar die erg betrokken is bij het verkoopproces. Betrouwbaar, professioneel, goed bereikbaar en veel ervaring en kennis in de lokale markt.

Zeker aan te raden!

2024-06-05
9
Een Funda gebruiker

Charles heeft ons over de jaren heen al een aantal keren geholpen met taxatie, aankoop- en verkoopbegeleiding. Wij hebben het als heel fijn ervaren dat Charles heel benaderbaar is, zegt waar het op staat en goed bereikbaar is. Wij hebben tot twee keer toe een huis buiten Funda om gevonden, waarna we Charles hebben ingeschakeld voor begeleiding en dat is goed bevallen. Wij zouden zeker weer opnieuw kiezen voor Charles en hem van harte aanbevelen.

21-03-2024
9
Dhr. Seelen

Wij hebben de samenwerking met Charles als zeer prettig ervaren bij onze aan- en verkoop! Charles heeft verstand van zaken, denkt goed mee, is oprecht, is vriendelijk wanneer het kan en zakelijk en nuchter wanneer het moet. Dit wordt zelfs door (potentiële) kopers bevestigd. Wij zouden Charles zo weer inschakelen voor een aan- of verkoop!

2024-05-06
10
Dhr. Paul Geerts

Zowel als aan- en verkoopmakelaar zeer tevreden over Charles! Proactief advies, rustig in de onderhandelingen, veel kennis van de markt en hij heeft zich oprecht maximaal ingezet voor onze belangen. Hij denkt ook mee buiten de gebaande paden en is zeker geen 9 tot 5 makelaar. En niet onbelangrijk, Charles is ook nog eens een heel prettig persoon! Paul en Ingrid

2023-08-06
10
Julesvz

Charles heeft ons uitstekend begeleid bij zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van ons appartement. We hebben de communicatie met hem als prettig ervaren; hij was altijd bereikbaar voor vragen en advies. Charles was persoonlijk betrokken bij de bezichtiging, wat een meerwaarde was. Zijn hulp bij de onderhandelingen was cruciaal en heeft geleid tot een tevreden resultaat. We zijn Charles enorm dankbaar voor zijn inzet en zouden hem zeker aanbevelen.

2024-03-01
10
Yannick Debije

Ondanks onze aankoop niet is doorgegaan zijn wij heel tevreden over Charles. Hij is prettig in de omgang, blijft rustig in de onderhandelingen en geeft deskundig advies.

2024-03-28
10
Diederen

Zakelijk, down to earth, rationeel, eerlijk in gehele proces van vinden tot en met aankopen woning.

2023-12-30
Woningaanbod

Hierbij zie je mijn recente woningaanbod. Dit geeft een goed beeld van wat ik voor je kan betekenen als aankoop- en verkoopmakelaar. Ook kan je altijd bij mij terecht voor een gratis waardebepaling van je woning.

Laten we kennismaken

Charles Nagelkerke Makelaardij is een actief makelaarskantoor. Wij staan echt voor u klaar: of dit nu ‘s avonds of in het weekend is, wij zijn 24/7 bereikbaar.

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.

Gratis waardebepaling

Wilt u geheel vrijblijvend, een gratis waardebepaling van uw woning laten doen? Dan bent u bij Charles Nagelkerke Makelaardij aan het juiste adres. Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat de mogelijkheden voor u zijn!

Google reCaptcha: ongeldige sitesleutel.